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Sep 11
标签:砂锅问 菲律宾博彩牌照监管网

存货门槛在1000亿元以上的有10家? ,分别为万科、保利、华夏幸福、招商蛇口和首开股份等? ◇ ? ¤ ? ,其中? ? ⊙ ,阳光城、荣盛发展、金科股份和华发股份近三年来存货首次超过1000亿元;500亿元—1000亿元的有7家▂▃▅▆█ ,其中包括掉队严重的金地集团;300亿元-500亿元的有8家;100亿元-300亿元的有21家θ ι κ λ 。

  另有分析人士认为〦〧〨〩 ,房地产行业楼盘开发具有周期较长特点●●●●●● ,库存增加有其合理性┩┪┫┬┭┮ ,一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量я ёABCDEFGHIJ 。

但有些企业存货增长幅度较慢- ― ,或者甚至出现存货大幅降低的现象▂▃▄▅▆▇█ ,这并不意味这些房企运营健康? ? ? ? 。

  据记者统计?? ,截至4月24日()〔〕 ,万科存货约为5981亿元ε ζ η ,同比上升36%;金地集团存货约为842亿元-『』√ $ @ ,同比上升17%ж з и й к л ф 。

  对于金地集团的掉队◤◥★☆☉♀♂ ,有业内分析师称︾^﹀ ,金地近两年扩张速度难以与万科等企业匹敌? ? ? ? 。

2017年╀╁╂╃╄╅╆╇ ,公司并表结算面积也在减少◥▲Ψ ※ ,其自2009年以来土地储备的权益比例逐年下降╰╱╲╳▁ ,未来两年并表结算收入减少的趋势可能延续? ? ? ? 。

可见此前身为“万保招金”的四大龙头房企之一的金地集团︵︶︷︸︹︺ ,在这一赛道上? ?·?.·?? ? ? ♂ ,已经被甩出很远-『』√ $ @ 。

  不过┌┍┎┏┐┑┒┓ ,据《证券日报》记者观察? ? ⊙ ,有不少企业存货周转次数减少? ?·?.·?? ? ? ♂ ,存货周转天数变长ⅧⅨⅩ ,可见其运营能力和存货管理水平变弱Ч Ш Щ Ъ Ы Э Ю ,项目适销不对路- ― ,进而导致现金回流较慢☆ ⊙ ???? ,资金链承压? ? ? ? ???? ? ? ,对企业快速扩张造成阻力Е Ж З И 。

  从整个行业去库存效果来看ⅥⅦⅧⅨⅩ ,2017年〦〧〨〩 ,一些此前在三、四线城市集中布局的房企去库存效果理想∏卍卐【】 。

  有房企高管接受《证券日报》记者采访时表示┳┴┵┶┷┸┹ ,由于去年一、二线城市各类调控政策严厉の ℡ ,尤其限价政策让很多新房项目推迟入市时间◤ ◥ ,加上三、四线城市棚改货币化推进Ч Ш Щ Ъ Ы Э Ю ,一、二线城市的外溢需求和三、四线城市的改善性需求导致三、四线城市销售火爆╰╱╲╳▁ ,多年前难以消化的项目均实现了较好去化┺┻┼┽┾┿ ,甚至有的企业一下回笼上千亿元的销售款μ ν ξ π ρ 。

  库存管理压力加大  事实上Γ Δ Θ Ξ Π Σ ,近两年拍出的多幅地王地块由于限价政策限制◤ ◥ ,尚未实现大量变现@Л Ф У Ц :┩┪┫┬┭┮ !/ " ,不少房企的高端项目因限价政策? ,难以高价拿到预售许可证└┕┖┗┘┙┚┛ ,低价则牺牲利润▓▔▕ ?■□▲ ,开发商不认可? ◇ ? ¤ ? 。

⊙●★☆■♀ 。『』〖〗【】 ,〦〧〨〩 :???.. !★☆★ ? @Email订阅地址 or @RSS

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Posted in 全球摄影资讯 at 2017/09/11

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